加息下房市、股市萧杀一片 RBA澳储行加息何处为终点？ 新州技能签证申请条件严苛 国际毕业生几无移民可能

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

加息下房市、股市萧杀一片 RBA澳储行加息何处为终点？

阅读提示：

● 面对持续的通胀，澳洲RBA澳储行目前以加息应对，现金利率连续加息5次；

● 持续加息后的效应开始显现，澳洲房市投资者信心受到冲击；

● 受影响的并非仅仅房产市场，去年以来进入调整的澳洲股市也受到波及，目前股市处于一个新的十字路口，后市运行方向诡秘；

● 加息何时到头？部分金融机构本周上调利率上限预期。

自本年5月澳储行RBA启动加息以抑制通胀以来，市场迎来了连续加息，目前RBA澳储行的最新官方现金利率，已由加息前的零利率提升至2.35%。

至此，5月份迄今澳储行已加息5次。除首次加息25个基点之外，之后四次每次加息幅度均为50个基点。

市场在持续加息中受压，房市大幅下挫，股市也疲态渐显。

眼下的澳洲利率走向，可谓牵一发而动全身。

持续加息下澳洲地产市场已受重创 

连续加息的效果开始显现。

首当其冲受到冲击的是长期以来低利率、高杠杆加持的澳洲地产市场。

本月初，澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据显示，澳洲8月份房价环比回落1.6%，房价跌幅创近40年之最。详见《澳洲房价跌幅创近40年之最 澳储行加息将使房价雪上加霜》、《澳储行大幅加息或导致经济衰退 悉尼房价降幅或超25%》、《房市下行中百万澳元郊区感受最深寒意 高端市场房价跌速达平均水平四倍》。

房价回落背后，是不断攀升的利率带来的房贷支付压力的飙升，以及市场对加息加到何时终止的担忧。

2022年9月，AFR《澳洲金融评论》举办的澳洲地产投资峰会（ AFR Australian Property Summit）上，投资银行机构Barrenjoey的经济学家指出，澳洲住房可负担能力恶化至历史新低，而预期中的利率上行将进一步限制借贷能力，并对房市造成更大打击。

该投资银行首席经济学家Jo Masters的分析指出，平均而言，澳大利亚首府城市的每月住房贷款支出已上升至家庭收入的49.4%，远高于疫情期间34%的占比。其中悉尼的住房贷款支出已占家庭可支配收入的61%以上。详见《专家称悉尼房贷支出已占家庭可支配收入61% 首府城市平均房贷支出占家庭收入49.4%》

报告称，这一比例可能在未来几个月达到56%的峰值水平，继而随着房价下跌和收入增加，在2024年降至44%左右。

分析显示，虽然房价下跌可起到一些缓和作用，例如悉尼和墨尔本的住宅价格中值占家庭收入中值的比例在第二季度均略有下降，但借贷成本上升将抵消住房价值下降的影响，基于Barrenjoey对澳储行将于11月将现金利率上调至2.85%的预测，澳大利亚人的借贷能力将较5月份加息之前下降24%。

如果澳储行采取更激进的加息，将现金利率提高到3.8%，整体借贷能力将随之下降30%以上。

9月初，CoreLogic房价指数显示8月澳洲房价暴跌1.6%，创1983年以来最大月度跌幅。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver认为，这一下降可能标志长达25年的房市繁荣走向终结。

Oliver称，假设现金利率在明年初达到2.6%左右，本轮下行周期房价跌幅可能在15%至20%，最低点或出现在明年下半年，届时现金利率在达到峰值后开始回调。由于家庭债务水平高企、房价收入比居高不下，以及利率长期下行趋势结束，本轮周期可能会与以往不同，需要更长时间恢复。

“我们预测的主要下行风险是，如果现金利率提高到货币市场假设的4%——这将使家庭利息支出增加一倍以上，并推动按揭贷款偿还总额相对于收入达到创纪录高位，这可能导致价格下跌30%左右。“ Shane Oliver如是对媒体说。

加息效应发酵 房市之后股市疲态同现 

加息的效应不仅体现在房市上，而且也在近期的股市上有所反映。

事实上，股市的回调早于RBA本轮加息，但持续的加息对股市探底带来的压力和挑战越来越明显。

目前看，始于2020年年初的股市反弹，在2021年8月中期已见顶回调。以ASX200成分股指数为例，该指数在去年8月创出7632点新高后开始回落，迄今已调整超过一年。

截至今日收盘，ASX200成分股指数报收6649.40点，较去年8月的高点下跌近1000点，跌幅约为12.8%。

所不同的是，相对于2020年年初疫情初期的那轮暴跌（ASX200股指在2个月内最大跌幅达到63.5%），过去1年多的股市回调相对温和，呈现下跌、反弹的震荡下行态势，期间有数波力度较大的反弹和回升。

值得留意的是，大盘的回升伴随着锂矿、煤炭板块个股的走强，从上述2个板块个股情况看，市场投资人信心相对稳定，鲜见恐慌性抛售。

然而，随着加息的持续进行，以及市场对全球经济进入衰退的担忧的加剧，市场形势骤变，澳股股指反弹至8月中旬后受阻回落，上周几个交易日股指呈加速回调之势。

此轮股市下跌，有全球联动之势。

据《券商中国》今日报道，美股方面，在美联储“加息风暴”之下，美股市场持续遭遇重挫。上周五，美股道指已跌破6月低点29653点心理支撑位，尽管纳指和标普500指数上周五尚未创新低，但美股上周的表现不可谓不惨烈，以纳斯达克指数为例，单周跌幅达10.27%。Wind数据显示，美股总市值单周蒸发超2.8万亿美元（约合人民币20万亿元）。

面对美股这番暴跌，美国银行在最新发布的报告中指出，当前美股投资者的悲观情绪已经飙升至2008年全球金融危机以来的最高点，大量投资者正疯狂追捧现金，避开几乎所有的风险类资产。当下现金、大宗商品的表现，继续优于债券、股票，牛熊指标也升至最大看跌水平。

欧洲股市方面，过去数周也遭遇大幅回调，上周五德国DAX30指数也同样跌破前期低点。

截至9月26日周一，过去六周以来，ASX200指数下跌近700个点，跌幅超过10%，周一ASX200股指盘中最低点位6435点，距离6月前低6407点近在咫尺，能否在6月低点企稳尚存变数。

若6月低点有效失守，下一个重要支撑区域将下移至5800-6000点一带。

在过去一年来，得益于价格飙升和需求激增的双重加持，锂矿股和煤炭股成为澳股的明星板块，不少个股走出了走势凌厉的上涨，详见《锂矿、煤炭个股价纷创新高闪耀市场 “强者恒强”逻辑延续》、《煤炭、天然气、锂辉石、铁矿石出口强劲 澳矿业营收大幅增长上财年税收在GDP占比达24%》。 

目前看，上述2个板块个股走势开始出现分化，能否持续走强，值得进一步关注。

市场拷问：何处是加息的尽头

本轮各国央行加息的主要诱因，是去年以来各种因素综合发力造成的全球性通胀。

对于造成澳大利亚国内通胀的因素，RBA澳储行总结为几条，其中包括全球扭曲的供应链、俄罗斯乌克兰战争造成的石油和燃气等大宗商品价格的飙升。

客观而言，在全球通胀苗头初现之处，澳大利亚国内情况相对还是比较好的，然而之后在持续的高油价之下，情况却持续恶化，衣食住行相关领域的产品价格一路走高，民众生活负担陡然加大。

最终RBA出手，迄今一口气加息5次。目前情况看，通胀情况虽有改善，但现实依然很无奈：一方面是给民众生活带来困扰和不安的挥通胀阴影继续笼罩，另一方面是全球经济面临衰退的风险不断提升。

本月初，澳储行行长Philip Lowe在阿尼卡基金会(The Anika Foundation)举办的年度活动中发表讲话，他重申澳储行的通胀目标策略是未来一段时间利率政策制定的框架和基础。

Philip Lowe行长称全球的预测机构都没有预料到价格上升的压力如此迅猛，他承认澳储行也低估了通胀的上升速度。但他同时指出，澳储行的货币政策有滞后效应，近期利率上调速度非常快。

无可否认，连续5次加息几乎没有时间间隔，数次加息的叠加效应传导至市场上并体现出来会有一个时间差。

不幸的是，这种滞后效应开始显现，在房市之后，股市上也开始显现，近期近乎崩溃的股指为此提供了明证。

眼下市场关心的是，何处是本轮加息的尽头。

目前看，在遏制通胀和确保经济增长之间，各国央行的利率政策不约而同先择了前者。市场最新一种观点是，加息抑制通胀之后，各国央行会采取降息刺激经济的复苏。

无法预判未来的降息会否而至，至少在目前看来，在各国央行明确发出加息周期终结信号之前，期盼降息无疑是一种奢望。

关注眼下，永远比预测将来更实际。尤其对那些不得不承受日渐增加的房贷压力的民众而言。

何时是加息的尽头？眼下的环境中没有人能够给出答案，即便是RBA央行。

尽管如此，依然可以从RBA澳储行的会议纪要和行长言语中寻找出蛛丝马迹。

最新一轮加息决定出台后，澳储行行长Philip Lowe在随后发布的行长声明中指出，RBA理事会致力于在一定时间内把通胀恢复到2%至3%的区间，并同时保持经济的平稳运行。

之后的本月中旬，澳储行行长Philip Lowe再次表示，下个月的澳储行理事会会议将重点讨论是加息25个基点还是50个基点。由于近期已经多次加息，下个月再次加息50个基点的可能性正在减弱。详见《澳储行下个月或调低加息幅度 除非经济危机再现 利率不会再降至近乎零》。

然而，Philip Lowe行长这番表态之后数日，美联储本月再次激进加息75个基点，并暗示可能还会大幅加息几次，即便这些加息可能加大经济衰退风险。

值得一提的是，在美联储最新加息动作出台前的本月中旬，澳储行行长Philip Lowe向媒体表示，澳洲利率的正常区间在2.5%至3.5%之间。

如果将澳储行行长Philip Lowe的话语进行推理，似乎可以得到一个结论，目前澳洲利率为2.35%，已经接近该区域，这意味着大幅调整利率的可能性减小。

然而，澳储行行长Philip Lowe上述表述基于一个前提，即澳洲利率2.5%至3.5%的正常范围，基于澳洲10年通胀平均水平为2.5%的场景。

最新情况是，澳洲通胀处于20世纪90年代初以来最高水平，预计未来几个月还会进一步上升。

储行预计通胀今年晚些时候达到峰值，随后回落至2%至3%的区间。预计2022年通胀约为7.75%，2023年略高于4%，2024年约为3%。

这意味着，按照RBA目前的预测， 2024年澳洲的CPI通胀才可以回落到3%的政策目标区间。按此倒推，届时澳洲利率应该在2.5%至3.5%的正常范围区间的中游或上端，毕竟3%的通胀较10年通胀平均水平2.5%依然高出50个基点。

也许正基于此，今日AFR《澳洲金融评论》报道称，摩根士丹利已将RBA澳储行本轮加息目标位从利率 3.1% 上调至 3.6%。

之前，瑞银（UBS）澳洲分公司首席经济学家George Tharenou于上周二表示，把澳储行最高加息至2.85%的预期调高至3.1%，时间为今年12月。详见《瑞银预计澳洲利率见顶3.1% 明年下半年或降息》。

眼下看，RBA澳储行何时加息到头，只能留给时间去回答。

普通民众能够做的，是做好家庭和个人现金流管理，以应对接下来可能出现的逆流。

加息效应发酵 股市连续回调6周 股指逼近6月前低点

加息的效应不仅体现在房市上，而且也开始在近期股市上有所反映。 

目前看，始于2020年年初的股市反弹，在2021年8月中期已见顶回调，以ASX200成分股指数为例，该指数在去年8月创出7632点新高后开始回落，迄今已调整超过一年。 

（ASX200指数走势图 来源：Tiger Brokers App）

所不同的是，相对于2020年年初疫情初期的那轮暴跌（ASX200股指在2个月内最大跌幅达到63.5%），过去1年多的股市回调相对温和，呈现下跌、反弹的震荡下行态势，期间有数波力度较大的反弹和回升。 

值得留意的是，大盘的回升伴随着锂矿、煤炭板块个股的走强，从上述2个板块个股情况看，市场投资人信心相对稳定，鲜见恐慌性抛售。 

然而，随着加息的持续进行，以及市场对全球经济进入衰退的担忧的加剧，市场形势骤变，股指反弹至8月中旬后受阻回落，上周几个交易日股指呈加速回调之势。 

此轮股市下跌，有全球联动之势。 

据《券商中国》今日报道，美股方面，在美联储“加息风暴”之下，美股市场持续遭遇重挫。上周五，美股道指已跌破6月低点29653点心理支撑位，尽管纳指和标普500指数上周五尚未创新低，但美股上周的表现不可谓不惨烈，以纳斯达克指数为例，单周跌幅达10.27%。Wind数据显示，美股总市值单周蒸发超2.8万亿美元（约合人民币20万亿元）。 

面对美股这番暴跌，美国银行在最新发布的报告中指出，当前美股投资者的悲观情绪已经飙升至2008年全球金融危机以来的最高点，大量投资者正疯狂追捧现金，避开几乎所有的风险类资产。当下现金、大宗商品的表现，继续优于债券、股票，牛熊指标也升至最大看跌水平。 

欧洲股市方面，过去数周也遭遇大幅回调，上周五德国DAX30指数也同样跌破前期低点。 

截至9月26日周一，过去六周以来，ASX200指数下跌近700个点，跌幅超过10%，周一ASX200股指盘中最低点位6435点，距离6月前低6407点近在咫尺，能否在6月低点企稳尚存变数。 

在过去一年来，得益于价格飙升和需求激增的双重加持，锂矿股和煤炭股成为澳股的明星板块，不少个股走出了走势凌厉的上涨，详见《锂矿、煤炭个股价纷创新高闪耀市场 “强者恒强”逻辑延续》、《煤炭、天然气、锂辉石、铁矿石出口强劲 澳矿业营收大幅增长上财年税收在GDP占比达24%》。 

目前看，上述2个板块个股走势开始出现分化，能否持续走强，值得进一步关注。 

自本年5月澳储行RBA启动加息以抑制通胀以来，市场在持续加息中受压，房市大幅下挫，股市也疲态渐显。

眼下的澳洲利率走向，可谓牵一发而动全身。详见《加息下房市、股市萧杀一片 RBA澳储行加息何处为终点？》

新州技能签证申请条件严苛 国际毕业生几无移民可能

根据新州政府新公布技能签证申请条件，多数技能短缺领域人才需同时满足高移民分数和相应工作年限要求，这将导致国际毕业生的移民机会几乎为零。

澳大利亚移民法律服务公司（Australian Immigration Law Services）的创始人卡尔·康拉德（Karl Konrad）称，新州政府部分技能短缺领域移民签证的移民分数和工作经验要求十分严格，“政府正在向工程、信息技术和会计专业的毕业生发出明确信息，你必须拥有一份本专业相关工作，才有可能获得相关签证。”

康拉德预计，工程、信息技术和会计专业的国际毕业生将大量外流，以期在要求不及新州严格的其它州获得190签证或491签证。

在最近的就业和技能峰会上，澳洲联邦政府将2022-23年永久技术移民的上限增加35,000人至195,000人。

而对技术移民签证需求最大的新州被分配了12,000个名额，其中190签证配额为7160人，491签证配额为4870人。预计本财年申请者或达到45,000人，竞争将十分激烈。

关于新州最新技术移民职业清单及签证申请要求，可访问网址https://www.nsw.gov.au/visas-and-migration/skilled-visas/nsw-skills-lists进行查看。

澳洲房屋拍卖市场趋于稳定 春季销售将低于去年同期

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，全澳初步清盘率为60.6%，低于前一周的62.5%，但仍高于约50%的冬季清盘低点，这表明在借贷成本上升之际，市场状况趋于稳定。

数据显示，上周房屋挂牌总数为1323套，较前一周的2203套下降了近40%。其中悉尼房屋挂牌量为808套，为7月以来最高水平，墨尔本房屋挂牌量暴跌至132套，低于布里斯班的140套，为1月中旬以来的最低水平。

CoreLogic初步预计，未来一周房屋挂牌量将上升至1700套，墨尔本挂牌量将有所增加，悉尼挂牌量将降至530套左右。

但与此同时，在借贷成本上升和经济前景不确定的背景下，未来三个月的挂牌量可能低于去年同期水平。

澳元持续下滑  支撑位或在64美分至65美分之间

上周末，在纽约外汇市场，澳元下滑1.8%至65.28美分。摩根大通发布报告称，似乎没有什么因素能够减缓澳元的跌势，澳元支撑位或在64美分至65美分之间。

报告表示，澳元连续跌破斐波那契（Fibonacci）扩展线的目标点位66.36美分和66.05美分，下一个支撑位在2020年12月至2021年8月趋势通道当中的65.15美分。虽然澳元近期的下滑趋势有所减弱，还出现了短暂的反弹，但美联储议息会议后，澳元延续了下跌趋势。

就上升阻力为而言，该报告称澳元的初期阻力位在9月16日低点66.69美分和7月14日低点66.81美分，中期阻力位在8月28日高点70.10美分，200天移动平均线70.94美分和8月11日高点71.38美分。

锂材料长期供应不足  短缺状况至少持续十年

伦敦金属交易所（LME）锂材料委员会首任主席Ron Mitchell表示，锂材料供应短缺的问题将长期存在，短缺状况至少持续至本世纪30年代。

他还表示，在这段时间内，为了使锂矿生产接近满足市场需要，需要开发许多新的锂矿，并且需要一些有利条件的配合。

Mitchell先生2011年起在西澳锂矿Greenbushes就职多年。在中国的天齐锂业公司任职一段时间后，今年一月份成为锂矿公司Global Lithium的总经理。该公司5月份以每股20澳分登陆澳交所后，股价飞涨，这个月已经上涨至每股2.93澳元。

波音为737 Max坠机事件欺骗性声明负责 将向美国证交会支付2亿美元和解金

美国证券交易委员会(SEC)近日宣布，波音公司及其前首席执行官丹尼斯·米伦伯格（Dennis Muilenburg）将为在737 Max飞机安全问题上欺骗投资者一事负责，在与该证券监管机构达成和解后，将分别支付2亿美元（3.01亿澳元）和100万美元的罚款。

美国证券交易委员会在和解协议中指出，在2018年印尼狮航一架波音737 MAX8型客机坠毁后，波音公司和米伦伯格误导投资者，暗示该事故应该归咎于人为错误，但未披露公司内部审查发现的飞机安全问题。几个月后埃塞俄比亚航空公司的一架波音737 MAX8客机也发生坠毁，波音公司对飞机的安全性做出了进一步的误导性陈述。

美国证券交易委员会主席加里·根斯勒（Gary Gensler）就此发表声明称，“在危机和悲剧出现后，上市公司和高管向市场提供全面、公平和真实的披露尤为重要，”“但波音公司及其前任首席执行官丹尼斯·米伦伯格未能履行这一最基本的义务。”

波音公司在不承认也不否认案件事实的情况下同意和解。该公司在一份声明中表示，自坠机事件以来，它已经改进了“安全流程和对安全问题的监督”，而和解协议是“负责任地解决与737 Max有关的未决法律问题更广泛努力”的一部分。

美联储的博斯蒂克表示 美国通货膨胀率太高需要尽所能来降低通胀

美联储的博斯蒂克表示，美国通货膨胀率太高，我们需要尽所能来降低通胀。除GDP外，许多其他指标显示出经济的积极势头。(文章来源：财联社)

美民调：多数民主党人不希望拜登参加2024年大选

据《国会山报》当地时间9月25日报道，兰格研究协会的一项最新民意调查显示，只有35%的民主党人和倾向于民主党人士希望拜登在2024年参加总统竞选，而56%的民主党人希望民主党选择其他的总统候选人。

此外，民调显示，57%的受访者表示不赞成拜登处理经济问题的方式，赞成者的比例是36%。(文章来源：央视新闻客户端)

法国巴黎一农贸市场起火 未造成人员伤亡

当地时间9月25日，位于法国巴黎的兰吉国际市场的一个仓库突发大火，腾起的浓烟笼罩在巴黎上空。火灾发生后，100名消防员及30辆消防车投入了救火工作。巴黎消防局称目前大火已经得到控制，火灾没有造成人员伤亡。仓库起火原因暂未确定，消防部门将对其进行调查。

兰吉国际市场是欧洲最大的农贸市场，占地234公顷，该市场每天为巴黎及周边地区提供大量新鲜食品。(文章来源：央视新闻客户端)

德国重启被封存燃煤电厂 法国重启已关停煤电厂

近年来，欧洲各国一直在大力削减、关闭燃煤电厂。一年前的德国，不仅积极制定各种碳减排计划，更是将逐步淘汰煤电的日期从2038年大幅提前到2030年。但面对今年的能源困境，6月，德国通过一项紧急法令，重新启用被封存的燃煤电厂。根据相关数据，这将令德国煤炭发电量增加三分之一。此外，法国也于近期重启了一座今年3月刚刚关停的煤电厂。眼下，煤电厂的工人们，正加班加点进行重启前的紧急检修工作，他们必须赶在严冬到来之前完成。(文章来源：每日经济新闻)

约旦、伊拉克、叙利亚、黎巴嫩将加强农业合作

当地时间9月25日，约旦、伊拉克、叙利亚、黎巴嫩四国农业部长举行四方会谈，就加强四国间的农业一体化合作进行磋商。

会议指出，新冠疫情和俄乌冲突影响到了供应链、商品和基础材料，加上气候变化对农作物产量的影响，确保可持续的粮食安全十分重要。在此背景下，四国加强粮食安全领域的区域合作，有助于促进农业内部贸易的流动，满足四国民众的基本需求。(文章来源：央视新闻客户端)

印度收紧粮食出口

近日，印度政府表示，印度大米产量出现下降势头，将因此收紧粮食出口。今年夏季，印度多地旱情严重，同时部分地区又遭遇洪水，多重因素导致印度水稻显著减产，出于国内粮食安全考虑，印度表示，禁止部分粮食出口的政策暂时不会改变。印度粮食部门的官员表示，水稻生产大邦北方邦、比哈尔邦、贾坎德邦和西孟加拉邦受灾总面积达到250万公顷，导致水稻减产700万至800万吨。而到了今年冬季，预计水稻种植面积可能会减少380万公顷，这样一来水稻可能再减少1000-1200万吨。(文章来源：每日经济新闻)

欧洲蔬菜生产商发出“警告”：停止种植

据今日俄罗斯网站25日援引路透社的报道，由于能源价格不断上涨，北欧和西欧的蔬菜生产商正考虑停止种植，这将导致欧洲的食品供应进一步受到威胁。报道称，由于电力和天然气价格飙升，使用温室种植蔬菜的农民已经负担不起高额的能源成本。

有法国农户指出，在他们续签的2023年电力合同中，电力报价是2021年的10倍以上。一家德国蔬菜生产商也表示，受能源开支增加推动，其整体生产成本增加了30%左右，一些人正考虑放弃使用温室种植以尽可能降低成本。而在西班牙，除了能源价格上涨外，化肥、包装以及运输成本的飙升使得蔬菜水果生产困境加剧。据报道，西班牙的化肥价格与去年相比已经上涨约25%。(文章来源：央视财经)

【上周五要闻回顾】

RBA澳储行因购债计划陷入负资产状态 十余年累计损失或可达580亿澳元

RBA澳储行正为疫情期间3000亿澳元政府债券购买计划付出代价。该行在上一财年蒙受巨大会计损失，并可能“在未来数年内都无法向联邦政府支付股息”。

澳储行副行长Michele Bullock近日披露，由于利率上升和债券价格下跌，在截至6月30日的一年中，该行会计损失达到367亿澳元，负资产为124亿澳元。

Michele Bullock同时表示，由于联邦政府为其提供担保，该行本身也可以通过印钞来履行义务，因此负资产状态不会影响其工作运行，预计其账面损失将在2033年债券到期时消除。

但澳储行也确实承认，大规模的债券购买将给其财务状况带来持续多年的压力。据澳储行内部模型估算，随着利率继续上升，在最坏情况下，到2033年其资产负债表累计损失可能达到580亿澳元。

澳洲失业地图：总体失业率处于低位 地区表现分化明显

根据澳大利亚统计局的最新数据，8月份失业率微升至3.5%，但地区之间的表现呈现明显分化。维州西南部、悉尼山区和新州南部高地地区的失业率为全澳最低，是少数几个失业率低于2%的地区。

数据显示，在截至8月的三个月里，维州Warrnambool和西南地区以及悉尼Baulkham Hills的平均失业率仅为1.1%。而新州南部高地和Shoalhaven地区的失业率仅为1.3%。此外，悉尼北部海滩、Sutherland Shire地区以及新州中北部海岸的失业率也低于2%。

但与此同时，昆州内陆、南澳内陆、伊普斯威奇(Ipswich)和布里斯班洛根（Logan）失业率仍然高企。在截至8月的三个月内，昆州内陆地区的平均失业率为9.8%。伊普斯维奇和洛根的失业率也在7%以上。

图表来源：AFR

RBA澳储行行长Philip Lowe本月早些时候称，他预计失业率将进一步下降，但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，招聘广告数量已经达到顶峰，随着就业增长放缓和移民回归带来更多劳动力，预计失业率将在 2023 年上升至 4.5%。

高房价地区对利率变化更敏感 澳洲最昂贵郊区市场面临最大打击 

根据房地产研究公司CoreLogic的最新数据，在澳洲最昂贵的四分之一郊区市场中，住宅价格已从4月份的峰值下跌6.2%，而在最低廉的四分之一郊区市场，其住宅价格仅下跌0.2%。

这些数据为RBA澳储行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯(Jonathan Kearns)周一在澳洲房地产峰会上的发言提供支撑，即房价更高的地区往往对利率变化更加敏感。

数据显示，悉尼最昂贵四分之一市场的住宅价格已经从峰值下跌10.3%，最低廉四分之一市场则下跌3%。墨尔本的这一跌幅分别为7.3%和1.8%。

图表来源：CoreLogic

目前，平均抵押贷款利率已从4月份的2.86%上升到3.99%，增幅达到40%。行业专家对此称，更高的抵押贷款利率正推动买家退出昂贵市场。

Optus遭网络攻击    约一千万用户面临风险

电信服务公司Optus周三晚遭受网络攻击，大约一千万用户的个人信息被盗取，因而面临身份盗窃和网络诈骗的巨大风险。

这是澳洲遭受的最大规模的网络攻击之一，导致280万用户的护照、驾照、电话号码、电子邮箱、家庭地址和出生日期被盗。另外还有700万用户的出生日期、电子邮件地址和电话号码被盗。

据悉，黑客利用Optus防火墙的弱点展开了此次攻击，但目前还不清楚攻击者是犯罪分子还是国家支持的黑客集团。网络安全专家警告称，由于个人信息可能被贩卖到“暗网”， Optus用户需加倍小心。

澳洲最佳职业前景商学院排行榜出炉 新南威尔士大学荣登榜首

根据《澳洲金融评论》附属杂志《BOSS》首度发布的AFR BOSS澳大利亚最佳商学院排名，新南威尔士大学荣登最佳职业前景商学院排行榜榜首。堪培拉大学和墨尔本大学分列第二和第三位。澳大利亚国立大学和麦格理大学排在第四位和第五位。

AFR BOSS澳大利亚最佳商学院排名替代了此前的澳大利亚商学院MBA和EMBA榜单。目前，AFR BOSS最佳商学院排名分三个类别，即名誉、质量和职业前景。

新南威尔士大学还荣登AFR BOSS澳大利亚最佳商学院总榜单冠军。伊迪丝·考恩大学获得最佳质量商学院第一名，墨尔本大学荣登最佳名誉商学院排行榜榜首。

澳洲用工短缺背后：五分之一新增职位空缺由“缺失移民”导致

经济研究所e61近日发布报告称，移民工人的缺席是造成澳洲劳动力严重短缺的一大因素。

报告显示，尽管自恢复国际旅行以来，净临时移民已恢复到正数，但澳洲疫情封锁的遗留问题仍然存在，至少有五分之一的新增职位空缺是由于从未有机会搬到澳洲的“缺失移民”造成的。

据澳大利亚统计局数据，5月份澳洲职位空缺达到创纪录的48万个，四分之一的企业报告至少有一个空缺职位。而e61报告显示，“缺失”的临时移民工人达到5.7万至18.6万名，在自2019年5月以来新增的25.2万个职位空缺中，合计占比至少为19%。

截至去年9月，与2019年同期相比，居住在澳大利亚的临时移民减少了约36.3人。

截至2022年6月，与2019年6月相比，居住在澳大利亚的国际学生和打工度假者分别减少了35%和70%。

研究发现，酒店行业的临时工短缺问题最为严峻，该行业至少有五分之四的新增职位空缺是由于没有临时移民而造成的，现有工人不得不延长工作时间来予以缓解劳动力不足带来的影响。与此同时，临时移民的减少也导致了行政管理和农业行业空缺职位的激增。

澳洲百强住宅建筑商开工量下降15% Metricon仍位居榜单第一

根据澳洲房地产行业协会（HIA）和Colorbond steel 联合发布的 “澳洲住房百强”报告，受原材料价格上涨和劳动力短缺影响，在截至6月的一年中，澳洲百强住宅建筑商的建筑开工量下降了15%。

数据显示，2021/22年澳洲100家最高产开发商的建筑开工量为74,973套，低于一年前的88,215套，总体市场份额从44%下降到36%。

澳洲房地产行业协会（HIA）首席经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)指出，“在澳洲百强住宅建筑商中，三分之二建筑商的建筑开工量较2020/21年有所下降。”

值得注意的是，在排名榜单中，Metricon仍然位列榜首，其房屋开工量从一年前的6052套下滑至5969套。

此外，总部位于纽卡斯尔的NXT建筑集团（前身为MJH集团）以4143套的房屋开工量从第三位上升至第二位。总部位于布里斯班的Hutchies名列第三，总部位于珀斯的ABNGroup和总部位于墨尔本的AHBGroup紧随其后，分列第四位和第五位。

图表来源：AFR

乘坐新州公交无需强制戴口罩  医院等少数场所仍需佩戴 

据新州卫生厅最新政策，乘坐州内公共交通工具将不再需要强制佩戴口罩 。据悉，新州公共场所戴口罩的要求也将终止。

交通工具包括出租车、拼车服务以及交通站点等候区和邮轮码头的室内区域。

新州卫生局继续建议人们在无法保持距离的地方戴口罩。以及在有弱势人群和那些处于严重疾病高风险中的人群。

在以下地点，仍强制需要佩戴口罩：在公立医院、私人医疗机构和住宅老年护理设施。

此外，新州政府建议民众采取以下步骤防御COVID-19和其他传染病疾病——

• 身体不适时留在家中，立即进行 COVID-19 检测并自我隔离；

• 在户外聚会或在通风良好、开门的大空间聚会；

• 通过经常清洗或消毒来保持良好的卫生习惯；

• 在拜访易受伤害的亲人或参加大型聚会和活动之前，进行 COVID-19 快速抗原检测。

【上周五公司新闻回顾】

恒天然利润增长   股价下挫逾4%

新西兰乳制品合作社恒天然（Fonterra，ASX:FSF）周五发布公告称，由于农场牛奶价格飙升，年度税后利润为5.91亿新西兰元(5.2亿澳元)，同比增长1%。公司宣布将于10月14日派发每股15澳分的末期股息，全年股息为每股20澳分。

该公司表示，在截至7月31日的财年，农场牛奶价格为每公斤9.30新西兰元，税后正常化利润为5.91亿新西兰元。集团正常化息税前利润总额为9.91亿新西兰元，同比增长4%。

公告发布后，恒天然股价周五早盘下跌。11:35成交价为2.96澳元，下跌0.213澳元，跌幅4.21%。该股近一年的投资回报率为亏损23.51%。

PointsBet 扩大美国市场   股价下跌逾3%

博彩服务公司PointsBet(ASX:PBH)周五发布公告称，其在路易斯安那州获得监管部门的批准后，正在扩大其在美国的业务范围。在线业务将扩展到包括纽约州、爱荷华州、印第安纳州和伊利诺伊州在内的12个州。

PointsBet自2019年以来一直在美国市场运营，希望能够抓住蓬勃发展的体育博彩市场。该市场受到严格监管，但随着各州开始将体育博彩合法化，该市场处于扩张阶段。PointsBe将与占据 80% 市场份额的三大公司竞争，它们是Flutter Entertainment 旗下的 FanDuel、DraftKings 和英国 Entain 旗下的 BetMGM。

公告发布后，PointsBet股价周五早盘下跌。11:50成交价为1.985澳元，下跌0.065澳元，跌幅3.17%。该股近一年的投资回报率为亏损80.56%。

Whitehaven或回购25%股票   股价再创历史新高

澳洲煤业巨头Whitehaven（ASX:NHC）周三表示，将在10月26日的股东大会上投票表决在未来一年内回购25%股票的议案。如果该议案获得通过，则回购金额有望超过20亿澳元。

该公司目前正在实施12个月内回购至多10%股票的计划。新议案获得通过后，该公司的回购比例将增加一倍多，回购股份或达到2.4亿股。

得益于煤价上涨，Whitehaven上财年获得了19.5亿澳元的利润，创历史最高纪录。新议案表明，该公司对2023财年的利润再创新高抱有信心。周三，该公司股票一度上涨约5%，攀升至9澳元之上，再次突破历史高点。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 澳大利亚RBA）

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